Белорусские власти утвердили ряд мер, направленных на снижение стоимости и скорейшее обеспечение жильем граждан жилья, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Соответствующий указ № 55 «О некоторых вопросах долевого строительства» был подписан 31 января 2008 года.
Документ ограничивает 5-ю процентами прибыль организации-застройщика при строительстве жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. По мнению разработчиков документа, эта норма позволит привлечь дополнительные инвестиции граждан и юридических лиц в долевое строительство.
Такой подход позволит регулировать стоимость строительства жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Этому также будет способствовать привязка фиксированной цены к статистическим индексам изменения стоимости строительно-монтажных работ.
Юридическим лицам предоставляется право на участие в долевом строительстве жилья без ограничений, что позволит им строить квартиры для своих работников, создавать фонд служебного жилья для привлечения особо ценных специалистов, оперативно решать вопросы развития производства и коллектива.
Документ сокращает перечень документов, необходимых для начала строительства. Кроме того, исключаются обязательства по страхованию строительства, увеличивающие стоимость квадратного метра жилья.
Для учета региональных особенностей строительства жилых домов долевым способом Типовой договор создания объекта долевого строительства заменен на Примерный. При этом, документом вносятся изменения в приложения к Примерному договору создания объекта долевого строительства. В частности, дополнены показатели характеристик объекта, требования окончательного расчета с дольщиком только по фактической площади, уточнены порядок расчета затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства и услуг застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства и его эксплуатации до передачи дольщику. Для повышения ответственности застройщика за качество строительства в отдельное приложение к акту приемки-передачи объекта долевого строительства вынесен перечень замечаний по объекту долевого строительства с указанием срока их устранения.
Одновременно, документ разрешает застройщику расторгать договоры с недобросовестными дольщиками, которые не вносят плату за строительные работы или не дают согласия на обоснованное изменение цены объекта. Также снижены штрафы, налагаемые на застройщиков.