Спрос на недвижимость со стороны деловых кругов стремительно растет во всем мире, за исключением значительной части еврозоны, параллельно с ростом капиталовложений в строительство объектов для коммерческого использования.
Об этом сообщил в четверг британский Королевский институт сертифицированных оценщиков (RICS), который провел первый всемирный опрос. Оценщики собрали информацию в более чем 60 странах и изучили тенденции арендаторской и инвестиционной деятельности во второй половине 2004 года, сопоставив ее с данными за первое полугодие.
"Потребность в недвижимости резко растет в таких развивающихся регионах, как Азия и Восточная Европа, поскольку спрос на коммерческую недвижимость в этих странах обусловлен низкой стоимостью труда и увеличением объемов корпоративных инвестиций", - говорится в заявлении RICS.
"В сравнении с этом спрос со стороны западноевропейских арендаторов почти не растет, за исключением Лондонского рынка. В США наметился рост занятости, связанный с подъемом (экономики) после нескольких ничем не отмеченных лет, последовавших за окончанием технологического бума в области доткомов. Япония демонстрирует еще более явный подъем после спада 1990-х годов".
Инвесторы также заинтересованы в строительстве новых объектов, будучи в вечном поиске наиболее доходных вложений.
"Инвестиции в коммерческую недвижимость, которая раньше представляла собой весьма специфическую область, сейчас признается во всем мире мейнстримом инвестиционной деятельности", - сказал исполнительный директор RICS Луис Армстронг.
"Низкие процентные ставки и внедрение таких новых финансовых инструментов, как REIT (Real Estate Investment Trusts, или инвестиционные трасты в области недвижимости), позволили выйти на рынок более обширной группе инвесторов, в том числе тех, кто хочет обеспечить себя пенсиями".
Еврозона не отличается особым интересом корпораций к недвижимости. В то время как ситуация в Берлине, Лисабоне, Брюсселе и Афинах стабильная, во Франкфурте-на-Майне и в Берлине активность арендаторов идет на спад.
Исключение составляют Барселона, Мадрид и Амстердам. Однако в голландской столице спрос на недвижимость объясняется скорее рациональными соображениями, нежели реальными потребностями.
В Европе за пределами еврозоны ситуация на рынке недвижимости несколько лучше. В Лондоне и Стокгольме наблюдается роста инвестиционной активности.
Инвестиции в недвижимость в еврозоне растут довольно медленно, хотя картина неоднородна. В Германии и Италии рынки недвижимости не слишком привлекают инвесторов, поскольку там наблюдается резкое снижение доходности. Цены на недвижимость растут в Лондоне и Париже и крупных городах Испании.
В Соединенных Штатах растет спрос на недвижимость со стороны арендаторов, в особенности в финансовом и судебном секторах. В 2004 году там сильно увеличился объем инвестиций - благодаря значительным прибылям и низким процентным ставкам.
Американские инвесторы проявляют повышенный интерес к недвижимости, поскольку прочие финансовые инструменты - гособлигации США и акции компаний - не обещают больших прибылей. Особенно рьяно проявляют активность инвесторы на западном побережье Америки, поскольку там выше уровень занятости и темпы роста доходов.
На развивающихся рынках Азии сильнее всего спрос на недвижимость растет в Пекине и Шанхае - после либерализации финансовых рынков, которые способствовали развитию бизнеса и финансового сектора. В Китае также наблюдается рост спроса со стороны иностранных арендаторов.
В Японии рост корпоративных доходов вызвал увеличение инвестиционной активности и рост занятости впервые с середины 1990-х годов. В результате в Токио растет спрос на недвижимость.