В настоящее время выделение льготных кредитов организациям застройщиков на строительство жилых домов может осуществляться только после открытия кредитной линии на каждого гражданина – члена такой организации, что значительно затягивает сроки начала финансирования строительства объекта. Эта практика отрицательно сказывается на финансовом положении генподрядной организации, а при отсутствии у данной организации оборотных средств ведет к задержке начала строительства жилого дома.
В целях ускорения финансирования строительства жилья и наращивания его объемов указом №131 от 17 марта предусматривается предоставление организациям застройщиков или организациям, выполняющим функции заказчиков, льготных кредитов на строительство (реконструкцию) жилых помещений до заключения кредитных договоров с членами организаций застройщиков с последующим переоформлением выданных льготных кредитов на граждан на условиях, предусмотренных указом №185 от 14 апреля 2000 года.
К организациям, выполняющим функции заказчиков по строительству (реконструкции) жилых помещений, относятся коммунальные унитарные предприятия по капитальному строительству, на которые возложены функции единых государственных заказчиков по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой, иные государственные организации или организации с долей государства в уставном фонде более 50%, выступающие заказчиками по строительству жилых домов для указанных граждан, на основании решения районного, городского, районного в городе исполнительного и распорядительного органа.
При этом льготные кредиты будут предоставляться заказчику на 6 месяцев в размере не более 30% стоимости льготно кредитуемой общей площади жилых помещений строящегося (реконструируемого) объекта, определенной на основании сведений, имеющихся в списках льготного кредитования членов организаций застройщиков, представляемых в ОАО ”АСБ Беларусбанк“.
Предложенная схема финансирования строительства не повлечет дополнительных затрат граждан и увеличения срока погашения ими льготных кредитов.
Кроме того, документом дополняется перечень категорий граждан, имеющих право на внеочередное включение в списки на льготное кредитование, следующими категориями: граждане, проживающие в служебных жилых помещениях по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда и до 1 января 2008 г. не воспользовавшиеся правом на передачу в собственность на возмездной основе служебных жилых помещений государственного жилищного фонда; граждане, которым были назначены стипендии президента РБ.
Указом предусматривается также сократить срок запрета на отчуждение помещений после погашения льготного кредита с трех лет до одного года и уточнить перечень оснований, по которым местный исполнительный и распорядительный орган может разрешить произвести это отчуждение. Таким основанием, наряду с перечисленными в указе №185, может являться улучшение гражданами, желающими произвести отчуждение, жилищных условий (строительство, реконструкция, приобретение иного жилого помещения). Принятие данной нормы создаст условия для вовлечения в экономический оборот указанного жилья, что будет способствовать снижению его стоимости.