На прошлой неделе Александр Лукашенко подписал очередной документ, который должен, по крайней мере, не допустить снижения оборотов белорусской стройки как в сфере коммерческой недвижимости, так и в сфере жилья. Указ №64 от 6 февраля регулирует порядок выделения земельных участков под строительство и несколько облегчает условия оплаты за выделенные участки, а также возвращает белорусов в те времена, когда дачи и коттеджи можно было строить не спеша.
Так, документом отменено проведение аукционов при предоставлении земельных участков юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества, предназначенных для производства товаров, выполнения работ, оказания услуг. Однако, учитывая особую ценность отдельных земельных участков, местным властям предоставлено право определять с учетом интересов государства территории, в пределах которых земельные участки будут предоставляться только по результатам аукционов.
Кроме того, необходимость проведения аукционов сохранена и для получения земельных участков под строительство АЗС.
Вместе с тем, местным властям дано право предоставлять рассрочку внесения платы при предоставлении земельных участков в частную собственность, а также платы за право заключения договора аренды земельных участков. Такая рассрочка может быть предоставлена на срок до 5 лет со дня приемки в эксплуатацию построенного объекта.
«Дополнительно, учитывая неоднократные нарекания субъектов хозяйствования на высокий размер платы за право заключения договоров аренды земельных участков, исключающий их экономическую заинтересованность в получении земли для строительства объектов, Президентом дано поручение Правительству внести предложения по соответствующему изменению расчета размера этой платы, а также кадастровой стоимости земельных участков», - говорится в комментарии пресс-службы А.Лукашенко.
Указом №64 вносятся изменения и в порядок предоставления земельных участков гражданам для жилищного строительства. Земельные участки будут предоставляться без аукциона для строительства одноквартирных жилых домов: в Минске – многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий; в областных центрах – гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий; в иных населенных пунктах – любым гражданам, независимо от нуждаемости.
Однако, и в данном случае местным властям предоставлено право определять с учетом интересов государства те участки, которые будут предоставляться гражданам для строительства жилых домов только по результатам аукционов.
Дачи можно строить без спешки
Документом также приостановлен предельный срок строительства гражданами жилых домов, дач - три года со дня получения разрешения на строительство, что по мнению разработчиков документа «позволит гражданам, рассчитав свои финансовые возможности, спокойно завершить начатое строительство».
Все упомянутые изменения вступают в силу с 1 мая 2009 года.